时间分别出现在2006年、2007年和2015年。第一个时间段是房地产市场异常火爆之后，第二个时间段是房地产市场相对冷清之时。2003年至2007年这几年，中国房地产市场一路高歌猛进，特别是2007年，眼见房价比上一年翻了一番。在这样的形势下，央行不得不采取频频上调存贷款基准利率和金融机构贷款利率的方式，仅从2006年4月28日到2007年8月22日短短16个月的时间里，一共上调了5次。一年期贷款利率从5.85%提高到7.29%，平均3.1个月上调一次，最短的周期是短短的29天，尚不足一个月。

如此密集地通过各种利率手段调控房地产金融市场也创下了各项历史之最。而央行这样密集出手的原因只有一个，即给高烧中的房地产业降降温，稳定一下房价。然而，单纯的加息并没有达到预期的目的，于是又采取了其他手段。2007年9月27日，也就是央行最末一轮加息后的第35天，央行终于重拳出击，规定购买二套房必须首付5成以上，利率上浮1.1倍。同年12月，央行、银监会联合下发补充通知，明确第二套房贷以家庭为单位，并且规定，第一套房子卖了重新购置也算是第二套房，给了那些改善性住房的购买人沉重一击。

此举被称为“9·27新政”，它开启了通过差异化信贷方式调控楼市的首例，产生了立竿见影的效果，带来楼价大幅度下跌。与之相反的是2015年，由于限购、贷款利率提高、贷款首付比例提高等诸多原因和整体经济环境变冷，使中国的房地产市场再次陷入降温期。而与之相关联的产业也陷入低谷，2015年中国经济整体都不景气。为了摆脱这种困局，2015年，从3月始至岁末，央行又来了一次连续五次降息，房贷利率从6.25%降至4.9%，下调幅度累计可达20%。