2018年4月25日起，央行下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，预计释放增量资金约4000亿元。2018年的房地产市场未等来政策松动，反而趋严，但央行降准降低了房贷还款压力，几乎是年内最大利好了。很多人可能看不懂宏观经济层面的变动意味着什么，我在这里给大家解释一下，为什么降准和房地产市场有关。第一，降准对信贷端成本下降有作用。银行层面可以提高利息差、降低负债端成本。第二，流动性影响偏中性，但不能解读为货币宽松政策。降准的核心措施是“稳货币+紧信用”，持续推进“去杠杆”，明确指出支持小微企业。第三，降准对房地产板块的影响表现为改善抵押贷款利率。定向降准，流动性或趋缓，银行负债端的成本下降，最终会传导到资产端，前期高企的抵押贷款利率会有所下行。

全国首套房贷款平均利率连续上升15个月，降准可能会使之有所下降。与过去放款周期动辄3个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。所以降准是好事。第四，龙头企业融资优势放大。之前获取信贷能力较强的龙头企业，可获取的信贷额度上升，最终放大其融资优势。对各位买房者来说，首套房基准利率上浮10%仍然占据主流。虽然还是利率高企，但很多市场已经量升价稳。2018年1一3月，全国房地产累计开发投资额为21291亿元，同比增长10.40%，增速比1一2月份提高了0.5个百分点。1-3月商品住宅投资额为14705亿元，同比增长13.30%，增速比1一2月提高1个百分点。

2018年1一3月，商品房销售面积为30088万平方米，同比增长3.60%，增速比1一2月回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.50%，办公楼销售面积下降2.80%，商业营业用房销售面积增长9.60%。从历史规律来看，降准对房地产行业销售有直接刺激作用。比照2008年、2011年和2015年三次降准周期，我们可以看到，三次降准之后行业销售额均存在明显恢复，持续恢复时间在1年以上。无论是对销售端还是购买端而言，降准都是正向刺激楼市的。